Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ursprünglich ein Bauernhaus, Baujahr ca. 1908. Außenmasse ca. 27 m x 14 m. Innenausbau mit 4 separaten Wohnungen und eigenen Eingängen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 340 m². Zuzüglich Nutzfläche und weiteren Aus- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 408 m².
Die Hauptwohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses im Erdgeschoss. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 120 m². Vorhanden sind eine große Wohndiele mit Kamin, 2 weitere Stuben, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Darüber befindet sich im Obergeschoss eine weitere ca. 60 m² große Gästewohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
Eine dritte Wohnung ca. 90 m² große Wohnung befindet sich gleichfalls im Obergeschoss bestehend aus Flur, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss zur Vorderseite des Hauses eine weitere Einliegerwohnung zur Größe von ca. 70 m² m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Im Obergeschoss, gleichfalls zur vorderen Seite des Hauses, befindet sich die dritte Wohnung. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 90 m², verfügt über einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Zusätzlich ist großer Bodenraum vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung. 2016 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Der Heizöltank hat ein Volumen von 10.000 Liter.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 erneuert. Eingebaut wurden Holzfenster mit Dreifachverglasung. 2012 wurde die nordseitige Dachseite komplett erneuert, die durch einen Sturmschaden (umgestürzter Baum) beschädigt wurde.
Die Fenster im Obergeschoss verfügen über Doppelverglasung und haben gleichfalls Holzrahmen au Mahagoniholz.
In der großen Wohndiele befindet sich ein offener Kamin.
Zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, Diele im Erdgeschoss und Bodenraum im Obergeschoss sind gegeben.
Lage Das Haus liegt an der Westseite der Oldenburger Straße in Tungeln, kurz vor der alten ehemaligen Mühle. Tungeln ist eine alte Bauernschaft zwischen Oldenburg und Wardenburg und gehört gemeindemäßig zu Wardenburg. Die Entfernung nach Oldenburg (Marktplatz) beträgt ca. 7,5 km
Das heutige Tungeln entwickelte sich aus einem, bedingt durch die Nähe zur Hunte, bereits in der Steinzeit genutzten Siedlungsplatz. Als „Tunglo“ wird es im Jahr 1160 im Zusammenhang mit einer Mühle erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsname Tungeln könnte sich zurückführen lassen auf „Tunge oder Tange“, eine Landzunge zwischen Gewässern (hier zwischen Hunte und Lethe), und „Loh“ für niederdeutsch für Wald. Es gibt jedoch auch die Version, dass Tungeln abgeleitet wird vom Begriff Züngeln bzw. Schlängeln, was auf die durch Tungeln fließende Lethe zurückzuführen ist, die im Bereich Tungelns einige kräftige Biegungen vollzieht.
Aus Waldbauern wurden über die Jahrhunderte Heidebauern, und aufgrund der geringen Bodenqualität und der Lage zum Grundwasserstand wurde seit Mitte des 19. Jahrhunderts vorwiegend Grünlandwirtschaft und Roggenanbau betrieben. Ihre Blütezeit hatte die landwirtschaftliche Entwicklung um 1860, als 38 Höfe und 260 Einwohner um den alten Ortskern herum zu zählen waren. Heute gibt es nur noch eine wirtschaftende Bauernfamilie im Dorf.
Quelle.Wikipedia
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 185 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
